2024官方公告!绿景白石洲璟庭怎么样值得买吗？楼盘解析一文读懂

  绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的一个高端住宅项目，其整体表现可圈可点，既有显著的优点，也存在一些不足之处。以下是对该项目的详细优缺点分析：

  地理位置优越：绿景白石洲璟庭位于深圳南山区核 心地段，紧邻深南大道和北环大道，交通便利。同时，项目周边有华侨城、科技园、深圳湾超级总部基地等多个重要区域，发展 潜 力 大。

  生态环境优美：项目靠近大沙河湿地，绿地面积大，空气清新，为居民提供了良好的居住环境。同时，周边还有多个公园和绿地，如燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园等，逐步提升了居住品质。

  配套设施完善：项目自身规划了约40万㎡的城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区等多种业态。同时，周边还有万象天地、深圳湾睿印等多个高端商业综合体，满足居民购物、娱乐等多元化需求。

  教育资源丰富：项目自带幼儿园和九 年 制学校，且归属于南山外国语集团，为业主子女提供了优质的教育资源。同时，周边还有多所知名学校，教育氛围浓厚。

  户型设计合理：项目提供了多样化的户型选择，从三房到四房不等，满足多种家庭的需求。户型设计注重实用性和舒适性，动静分区合理，采光通风良好。

  建设周期长：作为旧改项目，绿景白石洲璟庭的建设周期相对较长，可能会给购房者带来一定的等待时间成本。同时，建设过程中可能会伴随噪音、粉尘等环境问题，影响周边居民的生活质量。

  容积率高：项目的容积率较高（达到10.3），这在某种程度上预示着楼盘密度较大，可能会影响居住舒适度。同时，超高层建筑（74层）在高峰期有几率存在电梯等待时间比较久的问题。

  部分户型视野受限：由于项目周边有其他高层建筑存在，部分低楼层或特定朝向的户型可能会受到视野遮挡的影响。此外，部分户型设计可能不够出彩，缺乏创新点。

  业态复杂：项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹。这有几率会使小区内人员结构较为复杂，管理难度增加。

  价格因素：虽然项目地理位置优越、配套设施完善，但价格也相比来说较高。对于预算有限的购房者来说，在大多数情况下要权衡性 价比 因素。

  综上所述，绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的高端住宅项目，具有非常明显的地理位置优势和完善的配套设施。然而，其建设周期长、容积率高、部分户型视野受限等缺点也需要购房者在选择时最大限度地考虑。在做出购房决策前，建议购房者充分了解项目信息并当地考验查证旁边的环境及配套设施情况。

  绿景白石洲璟庭位于南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角，紧邻世界之窗、欢乐谷等标志性建筑物，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等深圳主要总部基地。这一黄金地段的地理位置，不仅使得项目交通便利，还坐拥丰富的商务、文化和旅游资源。

  【物业费】5.8元/㎡/月（参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）

  【车位比】1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

  在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。

  绿景白石洲位于深圳核心位置南山区的华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

  道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

  全球交通———15min直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，直通港澳，18min直达福田高铁站，通达区外，26min直达宝安国际机场，环游世界，海陆空半小时交通圈，畅行世界。

  汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假;5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城。

  山林湖海园廊在此相聚，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

  约400米双子塔国际超甲写字楼群，全球顶级设计团队巨著，重绘深圳天际线。计划引进世界顶奢酒店及轻奢商务酒店集群，融合在地文化,创作“慢生活”旅居酒店范本。

  近40万方商业，SHOPPINGMALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。

  超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足多种公共生活需求。

  创新打造地上地下六重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，地下轨交系统快速接驳，最大限度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

  多维共享空间系统，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区;

  约30万㎡住宅与公寓架空层花园，打造亲子、文娱、运动等设施，无限拓展生活边界。

  全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。

  联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

  绿景地产，三十余年深耕布局粤港澳大湾区,专注城市更新领域,深圳房地产总实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。

  瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

  横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦南向观景C位，客厅、卧室随心眺望窗外城市风景奢享主卧，生活阳台、衣帽间、私人卫浴，独享非凡领地餐客一体贯通阳台，打造舒适、宽敞的家庭

  瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备LDK一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统I动静分区舒适化营造，休慎与家庭活动互不干扰双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

  楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？何时交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。