这座省会城市昭示了未来

  二线和强二线城市的救市举措具有影响力，但都是抽屉里的政策，很少具有风向标的意义。

  一线城市的救市政策永远都是姗姗来迟，但一线城市的救市政策往往具有风向标意义。

  就像之前楼市火爆，深圳为降低楼市热度，祭出了二手房参考价政策。随后，全国14个重点城市都执行了类似的调控政策，这就属于风向标意义。

  一来广州是四个一线城市中土地财政依赖度最高的城市，所以救市积极；二来广州不仅是中国唯四的一线城市，还是广东省省会城市，城市能级较高。

  广州近期出台了好几个救市政策，但没什么人关注，估计是自媒体嫌广州救市政策热度不高，不愿意浪费笔墨。

  我告诉大家，这个政策非常、很重要，不仅利好购房者，很有一定的概率会推动制度进步，开启房地产户型迭代的2.0时代。

  大家都清楚，过去N多年严控房企“偷面积”是主基调,甚至有城市因为开发商“偷面积”而遭遇大额罚单。

  那么，我为什么认为广州调整容积率计算方式是重大利好，甚至会开启房地产户型迭代的2.0时代呢？

  对于万千家庭、普通购房者而言，广州调整容积率的救市政策绝对是实实在在的实惠。

  过去20年房地产迅猛发展之下，户型使用率达到75%都是业界良心，现在广州出现了“使用率”到达80%、90%、100%的户型，还不是巨大实惠吗？

  按照广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）显示的内容看，新规主要是针对阳台和飘窗两个功能模块进行了调整。

  这个政策出来之后，很多中介宣称某某项目户型使用率是100%，我对大家说，这种宣传并不准确，甚至违规。

  从法定角度看，使用率由建筑面积和套内面积计算所得，中国还不存在使用率100%的户型。

  但广州通过“阳台占比扩大到20%，飘窗尺寸扩大到0.8米”的政策，可以让购房者的得房率达到100%。

  就是你购买房子之后，产权证上面写着的建筑面积和套内面积计算的使用率并不是100%。

  但通过开发商对阳台、飘窗的设计创新、外加一些“操作”，可以让你真实的使用面积，也就是得房率到达100%。

  这也意味着，但凡有项目宣传海报、销售人员宣传项目的时候，写着“使用率100%”，大家就要截图保存。

  好了，说完使用率和得房率的区别，接着说说广州调整容积率政策对于购房者有哪些影响。

  在过去，紧凑型小两房、小三房最通行的做法，就是把“不要钱的飘窗”+“要钱的建筑面积”连接成一张床。

  现在飘窗由0.5变成0.8，也就从另一方面代表着购房者可以“得到的免费空间“更大了。

  就是真飘窗你装修的时候不可以”敲平“，但假飘窗在后期装修的时候能”敲平“。

  （2）、阳台与住宅套内水平投影面积的占比由之前的15%变成现在的20%；

  因为阳台只算一半面积，也就是说你只需要支付50%的价格就能够获得更大的阳台。

  有人会说，得到更大的阳台有个“屁用”，阳台越大花钱越多，还得打扫大阳台太麻烦了。

  例如、户型设计所有房间都带阳台，然后缩小房间的建筑面积，这样购房者就少付钱，后期装修阶段再拓展阳台空间，把房间变成“阳台+房间”。

  阳台可演变的拓展空间变化太多了，全看开发商如何设计户型，是否设计入户花园、是否设计大长阳台........

  一种是减少建筑面积，降低总价（有可能提高单价，要看市场行情冷暖），这样的一种情况多见郊区项目、低总价刚需盘，主要为降低首付门槛；

  (4)、这次广州新规还涉及了“消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房”等空间不计入容积率的调整.....

  文章看到这个地方大家也就明白了，我说广州容积率调整让购房者得到了实惠是啥意思了。

  说白了就是购房总价不变，购房者能够获得更大的使用空间；或者缩小建筑面积，降低总价，以此来降低购买门槛。

  你购买房子支付100%的房款，但使用率只有70%，剩余的30%面积叫什么？

  尽管中国楼市最早的模式脱胎于香港楼市，但香港都已经取消了公摊面积，而我们仍在执行70%使用率+30%公摊面积的设计规范。

  公摊面积一直被诟病，却一直都存在！甚至有人说公摊面积是盘剥购房者的手段，这话虽然夸张，但道理没错。

  我为什么开篇就对大家说，广州的容积率新规很有一定的概率会开启房地产户型迭代的2.0时代？

  正如新华社所言：公摊面积问题积弊已久，慢慢的变多的公摊面积，实际上已久侵占到百姓的利益，损伤了市场经济的公平与公正。

  例如：同样一套120㎡的房子，同样的总价，有的开发商做成四房，有开发商做成三房。

  那么，为什么同样是120㎡的面积，有的房子套内面积大，有的房子套内面积小哪？

  由于建筑高度不同，所配备的电梯数量和电梯间大小也不相同，所以导致公摊面积变化。

  当然，不单单是电梯间和电梯，还有梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间等等。

  现在项目的容积率慢慢的升高，一线城市开发的项目经常盖到40或50层，所以公摊面积都很大。

  其次，部分开发商户型设计不合理，也会造成项目公摊面积大，这也是我们常说的“烂户型”。

  公摊面积的各种收益归属物业管理公司，但业主支付公摊面积的卫生、取暖等费用......

  这次广州调整容积率计算办法，没有直面“使用率70%、公摊面积30%的积弊”，但放宽了房子套内面积的可拓展空间，也算现行制度之下的“完美匹配”。

  （1）我知道武汉、长沙、杭州也有些项目得房率极高。但这些城市仍属于“高拓展空间”，也就是俗称“偷面积“。

  而广州这次是调整了容积率计算办法，与上述城市“高拓展空间偷面积”有着本质的不同，因为广州算是一种制度进步。

  当然，广州素来就有“偷面积”的传统，也就是说，之前有些房子的得房率很高。

  但按照这次新规的力度看，之前“偷面积”提高的得房率的户型远不如现在的户型设计尺度。

  因为从开发商角度看，如果市场销售均价是1万元/㎡，那么90平米户型，100%得房率的销售单价应该是：100万除以90㎡，单价是1.11万/㎡。

  不过呢，现在广州楼市行情趋冷，不排除开发商为了“走量”，提高得房率、缩减总价、降低单价，但这只是开发商的应急之举。

  这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

  731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

  1月10日，在宁夏银川、石嘴山等地惊现不明发光物，随后出现罕见的“蛇形”云。中国气象发文称：这种形态奇特的云很少见呢！第一现场采访银川市气象局，对方称“蛇形”云并非气象方面现象，有人放烟花也会出现类似情况。详细情况以官方通报为准！

  清廉海南网1月10日消息，海南省妇女儿童医学中心检验科主任肖美芳涉嫌严重违纪违法，目前正接受海南省纪委监委驻省市场监督管理局纪检监察组纪律审查和乐东县监委监察调查。

  1月5日晚，由中央纪委国家监委宣传部与中央广播电视总台央视联合摄制的电视专题片《反腐为了人民》第一集《惩治蝇贪蚁腐》播出。该集专题片披露了一起集中整治查处的校园餐微腐败典型案例——吉林长春汽车经济技术开发区第七小学校园餐回扣腐败案。

  春节免费时间:1月28日0时至2月4日24时，共8天。免费车型:根据《国务院关于批转交通运输部等部门重大节假日免收小型客车通行费实施方案的通知》，免费通行的车辆范围为:行驶收费公路的7座以下载客车辆，包括允许在普通收费公路行驶的摩托车。

  1月4日，天猫苹果官方旗舰店公布年货节优惠措施，iPhone 16系列最高直降1000元，iPhone 16系列到手价4999元起。iPad Pro和iPad Air最高分别可省500元、700元。

  每年发放年货，现场热烈的气氛都让周边的村民，还有屏幕前的网民都羡慕的不行纷纷感慨自己不是光明村的人幸运的光明村，这几天跟过节一样因为，东哥又给老家送年货啦[心][心]7号上午，村民就在刘强东老家的门前等待中午11时30分左右，车队到达村民们放起了烟花迎接并持续到了晚上，现场气氛非