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  *开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  招商会展湾雍境位于宝安海洋新城的招商会展湾雍境预计加推6、7、8、9栋有看河景、看花园，也有看海上田园开阔视野景观，加推面积有66～79～89～110平的2房到四4房，其中66户型也是之前卖的最好户型开盘没多久就卖完了，总价预计在300万起步就能上车，目前也还有少量在售3、4、5、栋79-110㎡

  招商会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡，规划总建面约22.2万㎡，其中，计容积率建面约15.4万㎡，容积率4.08，楼体规划为地下3层，地上最高31层，机动停车位1908辆。

  招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。自2016年取得深圳国际会展中心(一期)建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。

  前海8倍扩容，会展海洋城正式纳入前海，前海发展能级明显提升，汇聚海港、空港、综合保税区、国际会展中心，创新资源要素和头部企业集聚，擎动湾区发展。

  ①地铁:12/20号线号线号线规划中②高速:广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通③机场:宝安国际机场T3航站楼，超120条航线 ④城轨:穗莞深城际已通车、广深第二高铁(在建中)、深茂铁路(在建中)等 ⑤海运:福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等。

  会展海洋城规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、海上田园城和宝安综合港区，将成为深圳在全球科学技术创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。

  会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线米(数据来源于百度地图)。地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线个。

  一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、京基百纳/新沙天虹/海岸城商圈，自带建面约1500平商业;片区规划两所九年一贯制学校;项目南侧规划医疗用地，临近深圳市中西结合医院等2家三甲医院。

  秘境无边泳池，打造儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等丰富休闲区，配置独立更衣室、水上吧台等，提供国际化健康休闲体验;尊享礼仪入口、礼仪轴线花园、超尺度中央花园、林隐次入口与花园入户

  雍云邸项目由招商蛇口、电建南国双央企联袂合作匠心铸造，在售建面约76-105㎡超95%使用率三四房精装准现楼。

  项目位于广州市白云区数字科技城的千亿黄金围板块，坐拥广州地铁换乘王8号线年广州公立培英学校、TOP商业综合体。小区自带幼儿园、健身中心、肉菜市场及3万方园林，吃喝玩乐一应俱全，主城配套出门即享。

  结合新的交标配置，对标市场最新展示形式，雍云邸二期项目对户型进行了调整和优化，打造交标提升样板房。板房空间突破常规厅加房的展示形式，弱化电视机的背景墙，打造LDKB一体化大方厅，营造休闲、聚会、健身、撸猫、下午茶等多功能复合的客厅场景；在材质运用方面，采用玉石背景墙及高品质软装，打造温润雅致的年轻空间。

  B户型整体空间以法式风格演绎雅致的居所，浪漫风格与功能空间并存，展现生活美学。玄关结合空间展示和收纳功能，客厅空间利用自然大理石与浅色皮革纹理相结合，让放松的惬意充斥，打造温馨归家的场景。和以往传统的客厅不同，团队采用去客厅化的做法，结合开敞式厨房、阳台和次卧空间的一体化，动线舒适流畅，释放原空间单一形式，实现了生活多重场景化。

  C户型整体空间以“温馨原木”为主题，采用纹理舒适的木饰面与质感如玉的石材作为空间的主材，打造出温馨与品质共存的空间；玄关结合空间展示和收纳功能，同时与玉石背景墙一体化设计，弱化了空间分割感，让空间更融合；艺术飘窗台、猫咖小天地，让生活场景更丰富。

  • 建面约79㎡ 3房2厅1卫：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

  • 建面约89㎡ 3房2厅2卫（竖厅）：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

  • 建面约89㎡ 3房2厅2卫（横厅）：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

  • 建面约110㎡ 4房2厅2卫：奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高

  2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），这次发行总额307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。

  表：2025年广东省政府专项债券（八期～九期）项目信息数据来源：广东省财政厅，中指数据CREIS

  第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在2月7日-2月12日，从公示时间至本次披露时间仅半个月左右，表明广东省落实有关政策明显加速。本次债券的招标日为2月28日，专项债券发行成功后，资金逐渐落位，将加速对应项目的收储工作，也将为别的地方推进专项债收购存量土地提供很好地参考借鉴。

  第二，专项债发行304亿元用于收购存量土地，占此前公示项目拟收储价格的七成。根据中指不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券304亿元，占比约七成。

  另外，这次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，项目拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%，其中10个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。

  各城市来看，这次发行的专项债中，广州发行60.5亿元，居首位，珠海、惠州发行金额亦超50亿元，位列第二、第三。此前2月7日，珠海公示了第一批土地储备领域申报地方政府专项债券的14宗项目用地，总拟收储价格66.5亿元，本次发行的专项债项目涉及13宗地块，拟发行专项债总额64.6亿元，与拟收储价格基本一致。

  表：珠海第一批申报专项债收购存量土地的项目与本次专项债发行项目对比数据来源：珠海自然资源局，广东省财政厅，中指数据CREIS

  第三，各地折价收储存量土地，折扣多在9折左右。根据中指监测，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置土地的项目用地，拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间，接近50%的地块比值在0.9-1.0之间，约10%的地块比值在0.7-0.8之间，个别地块拟收储价格的折扣较大。

  第四，收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。根据统计，各地公示的项目用地单位覆盖地方国企、央企和民企，其中90%以上为地方国企。

  整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，有关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为地方国企地块，未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，还需要持续跟踪。