哪些房子不能办理房产抵押贷款

  根据国家规定，小产权房只具有使用权，没有房产证上所赋予的所有权。因此，小产权房没办法办理房产抵押贷款。

  一般来说，房龄在20年以上的，以及面积在50平方米以下的二手房，许多银行是不给予放贷的。这是因为这类房屋的价值相比来说较低，风险较高。

  根据国家相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。这是为保障公益事业的正常运行。

  在第一次抵押贷款时，银行已拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。因此，未结清贷款的房产没办法再次办理抵押贷款。

  已经被依法公告列入拆迁范围的房产不得抵押。这是为保护拆迁范围内居民的合法权益。

  如果没办法提供购房合同或者购房协议，或不能提供央产房上市证明的办公用房产，也没有办法进行抵押贷款。

  被列入文物保护的建筑物和具备极其重大纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。这是为保护文物和历史遗迹。

  违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。这是因为这类房屋存在法律风险，没办法得到银行的认可。

  1、订立买卖合同：买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同，明确交易的房产坐落位置、产权状况及成交价格。

  2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门要查验相关证件，审查产权，并进行现场调查和估价。

  3、立契过户，缴纳税费：买卖双方在契约上签名盖章，并持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，以及其他房屋共有人同意出售的书面意见，并缴纳手续费和有关税费。

  4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

  以上是哪些房子不能办理房产抵押贷款的相关联的内容，和办理二手房产权证的步骤。如果您想了解更多关于房产抵押贷款的信息，请咨询相关专业技术人员。