从前几天我们发布了12月北京二手房片区涨跌价整体排行中，就能够正常的看到片区房价的走势：

  很多小伙伴反馈怕踩坑，想看各区跌价的小区前10名，话不多说安排上！记得关注公众号，如果大家近期有买房计划，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师。

  今天给大家盘点一下12月北京各区降价小区TOP10，最高跌幅14.38%，是个延庆的小区。

  我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最对自己最合适且性价比最高的房子，重要的是，还能省下很多中介费！

  广安小区是1995年的房子，在西南二-三环之间，位于西城区广安门片区。小区户型92~232m²之间，总价498~1630万之间，楼龄比较老。

  如果大家近期有买房计划或有感兴趣的房源，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师帮忙测评、避坑和选房。

  大草厂胡同是1976年的房子，在东北二环内，位于东城区灯市口片区， 铁道部央产房小区，院子里能停车，居住人口稳定，不过居住体验一般。近期房价下降， 其实是受楼龄、户型、物业等因素影响，目前小区有1套在售房源。

  机械研究院东区是1960年陆续交房的房子，整体楼龄比较老，也有楼栋是1990年左右的，相对较新一点。小区在西北二-三环之间，位于海淀区甘家口片区，位置很不错。户型35~125m²之间，总价379~1168万之间平均得房率76.44%，在北京老小区里算比较高的，对口首师大实验小学，不算顶尖，所以房价不怎么抗跌。

  如果大家近期有买房计划或有感兴趣的房源，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师帮忙测评、避坑和选房。

  南湖中园一区位于朝阳区望京片区，1998年的房子，在东北四-五环之间，望京实业的物业，绿化率只有20%比较差，房子本身品质还可以，一共9栋楼，低密度板楼，但是现在朝阳很多新房出来了，品质和价格都更有优势，所以本身小区的价格竞争力在下降。

  和义东里四区位于丰台区和义片区，在南四-五环之间，是1977年的房子，楼龄在区域内算得上是比较老的了。户型35~86m²之间，总价137~330万之间，而且小区的得房率非常低，平均得房率只有70.6%，很影响房价。学校也一般，不过丰台学校整体比较弱，除此之外小区的其他基本面还可以。

  铸造村是1979年的房子，在西五-六环之间，位于石景山区苹果园片区，是首钢职工的福利分房。户型43~97m²之间，总价223~395万之间。饭总团队一直强调，没有强学区属性的老破小未来抗跌能力会慢慢的差，自住倒是没什么问题。

  想看更多小区测评，有买房需求或感兴趣的房源，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师。

  北京12月二手房房价大概率还会再涨，但是细化到片区和小区上，分化正在快速加剧。

  好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置、物业、户型等不好的房子价格也会下跌，郊区房价的跌幅更是说明了一切。

  政策放开到市场反应出来需要一个过程，按历史规律至少需要8个月的时间，目前的核心还是一个市场信心问题。

  北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到比较合适的。还是交给饭总吧，加饭总微信vfang8，帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房能申请优惠折扣，二手房可以省中介费！

  免责声明：本文对旁边的环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不代表对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

  插播一个题外话，买房信息不对称、对市场不了解，请加饭总微信vfang8！加微信有什么利好？

  关注北京热门项目的粉丝，扫码或加微信vfang8，说明白自己的买房需求，即可与选房师1对1直接交流！

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  闲鱼上出租万元相机却“有去无回”？机主称对方疑套用他人身份 平台：会持续监控租客账户

  特朗普再警告泽连斯基：如果他要决一死战，下场不会太好看，我的话就撂这了

  账户被扣款365元，葫芦时刻APP疑似通过广告诱骗老年人，李国庆是代言人

  10战9胜！活塞三杀篮网比斯利被驱逐 卡约20中3杜伦18+11+6帽

  豪门不同命：皇马1-2被逆转 曼城3-1进8强 国米遭绝平 巴黎10连胜

  三星发布 Galaxy A56 手机：45W 快充、6 年更新、6.7英寸屏幕

  三星 Galaxy A26/A36 5G 手机发布：6.7 英寸屏幕、5000 mAh 电池

  停产的苹果 AirPort Wi-Fi 路由器系列可能以意想不到的方式回归