随着今年的疫情开放后，东莞许多楼盘项目的销量都在上涨，不少人都在思考，今年是不是买房的最好时机呢？感觉好像买到就是赚到，不买就会落后吃亏的感觉。

  房屋买卖环节繁多，信息不对等，买房人被套路，不胜枚举。卖方市场下，情况更甚。一边是如火如荼的摇号售罄抢房，一边是义愤填膺的收楼维权，构成了当下楼市AB面。

  越是疯狂，越要理智。借315之际，从购房流程、收楼质量、纠纷处理多方面，还原买房高频陷阱，以前车之鉴，监督市场，合理避坑。

  在今年3月5日，工作报告再次为房地产定调，继续加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，详情回顾，

  在一年一度的315消费权益日到来之际，有关于楼市的反馈也慢慢变得多。其中就包括虚假宣传、延期交房、精装房货不对板、捆绑销售等问题，接下来让我们逐一排雷，避免买房踩坑问题。

  首先就是虚假宣传问题，据某机构调查显示，不少网友都表示遇到过楼盘虚假宣传。其中，楼盘广告浮夸、规划虚假承诺、专业名词陷阱都是虚假宣传的主要表现。

  简单举个例子，“低价入市”和“一分投资十分回报”之类的楼盘宣传语，对购房者来说“杀伤力巨大”，其不然，这些重点字眼就是来诱惑你走进项目售楼处的目的，当真正开始看房时，便告诉你低价优惠房源已经售罄，转过头就给你推销其他的房源。

  对于楼盘的宣传用语，通常都会有一些充满诱惑力的字眼，比如远离闹市喧嚣（实际就是较偏远地区）、交通十分便利，地铁口旁（实际地铁站距离项目几公里开外），这时候，购房者就必须谨慎起来，不要太过于想象以后入住的美好，一旦现实和理想有所偏差，那么吃亏的永远是自己。

  买房并不是市场买菜那么简单的事情，这极可能是影响一生幸福的决定，考虑到以后住房的各种事情，周边的配套就显得很重要。

  附近的规划就是买房中的一个关键点，而规划虚假承诺也在宣传中常常会出现，一旦购房者轻信签了合同，开发商在后面以各种各样的借口说无法落实。对于购房者来说，非常需要得到保障性，在购房协议中予以明确，以便于日后兑现和维权。

  总的来说，开发商广告宣传中明确、肯定、具体的内容，依法应被视为合同的组成部分，如不兑现，即视为违约。

  虽然遭遇开发商虚假宣传有法律为购房者撑腰，但客观来看，购房者维权成本高，费时费力又费神。

  因此，更重要的是，购房者在买房前要有意识的补充自己的购房知识，面对销售承诺和楼盘宣传时也要多加甄别、保持清醒理智，万一遇上问题，要及时向有关部门投诉或拿起法律的武器，将损失降到最小！

  关于定金和订金的问题，购房者如果搞不明白也容易掉入陷阱。比如要求交“定金”或“订金”。“定金”指的是确定要买付的钱，有法律强制意味。如果交付定金一方违约，定金不退；而接收定金的一方违约，则需退还定金，另外还要给对方补偿。

  “订金”是指“预付款”或“诚意金”，如果交付订金的一方没有履行债务关系，有权向开发商要回订金。也就是说，定金不能退，订金可退还。

  如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者最好还是不要好奇。

  如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是现在，各地在政策上有适度松绑的迹象，你更需要防范，要确认当地政策是不是真的降低了首付，零首付可能性不是很大，假如没有那他们的承诺就是违法违规行为。

  如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱，是极其不明智的行为，蕴藏着巨大的风险。带双慧眼买房是件很重要的事情，实在不懂，可以找身边有买过房的朋友，探讨一下，这个房子是否值得购买。

  房屋质量上的问题大体上分为三种，一是房子的主要部分结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题；二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等；三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。

  举个现实中的例子，曾经有某个楼盘因为厨房预留冰箱的位置仅有54cm宽，市面上常规冰箱都放不进去。导致业主大部分拒绝收房，要求开发商整改，诉求集中在要求免费将厨房的平开门改成推拉门，就可以放下冰箱。

  开发商在收到业主反馈的问题后，向业主推荐了市面上一般销售的三开门冰箱，符合一般89平空间住户使用，同时也在餐厅边预留了摆放双开门冰箱的条件。

  对于想将厨房平开门改成推拉门的业主，物业将针对该户型业主开展“任何成交加一元赠送厨房推拉门”的活动，采取自愿原则。即任意购买一件厨房用品外加1元钱，就可以把原来平开门改成推拉门，常规冰箱就可以放下了。

  但是业主认为，这个分明就是设计缺陷，改造费用不应该由我们来承担，开发也不应该变着法子强制业主买东西作为换门的前提。据理力争解决问题，前提情况下，也要看开发商解决问题的方式，能否让购房者接受。

  如果是因为房屋整体的结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，极度影响正常居住使用的情形，购房者可以解除合同并要求赔偿损失，也可以要求开发商进行修复，并由开发商承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

  对于其他质量上的问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

  消费者在购房过程中一定要注意收集证据，一旦面临纠纷，开发商处理态度不积极的情况下，就可以带上在购房过程中收集的相关证据（比如：开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图）到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉。在有关部门协助处理下，提高开发商处理态度的积极性。

  如果通过协商、行政维权仍不能保护消费者合法权益的，可收集相关证据，并在法律专业技术人员的指导下就侵权事实向法院诉讼。

  针对买房事件，国家对于购房者的保护就没有停过，最初提出的维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。从喊话到政策，最后再到实质性利好落地，可以说对真正自住购房者的利好再次达到一个高度。

  保护购房者已不再是口号，而是到了实际落地的时候，2023年了，咱们不可以让自己吃上大亏，更加不能容忍买房还要承担各种“陷阱”。

  保护购房者合法权益，打假各种乱象不仅需要提醒购房者，更要有有关部门采取强硬措施，严厉打击。

  因为一旦失去了购房者，也就失去了房地产的未来，只有给他们盼望，房地产才有希望。

  在买房卖房路上，我们难免会遇到各式各样的问题，若你在买房曾经遭遇了什么，影响着你的生活，让你苦不堪言，可以在评论区留言写下你的故事，为购房者发声，让大家都留个心眼。

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