♨️中建璞园 PARK概况-中建璞园 PARK网站主页欢迎您-楼盘百科！

  作为中建智地落后代河板块的标杆著作，中建璞园PARK以“央企精工+孙河低密+全龄洋房”为中心标签，精准匹配北京东北部高净值改进客群对“静寂日子+快捷通勤”的两层需求。以下中心信息，带您快速把握项目中心价值：

  根底特点：由世界500强企业我国修建旗下中建智地开发，依托央企30余年高端住所打造经历，以“生态与日子共生”为中心理念规划社区。项目坐落北京向阳区孙河板块中心区，紧邻京密路与顺黄路，产权年限70年，产品包括6-8层纯电梯洋房，共规划16栋楼，总户数仅492户，容积率低至1.5（孙河板块近三年新建住所容积率最低项目之一），得房率高达83%-86%，选用“行列式错位布局”，楼间距最大达50米，保证每栋楼的采光与视界无遮挡，一起营建“出则富贵、入则静寂”的高端寓居气氛，是孙河罕见的纯低密洋房社区。

  户型与价格：主力在售户型为95-155㎡三居至四居，其间95㎡三室两厅两卫主打“紧凑改进+全明通透”，适配年青家庭首改需求；125㎡四室两厅两卫偏重“空间有用+功用分区”，装备独立书房与家政间，满意三口之家进阶需求；155㎡四室两厅三卫聚集“奢阔规范+全龄适配”，双主卧套房+南北双阳台+独立衣帽间规划，适配多子女或三代同堂家庭。项目均价约8.5万/㎡，总价区间807万- 1317万，部分一楼带花园（花园面积约40-70㎡）与顶楼复式（赠送天台约25-40㎡）户型，因稀缺性价格略高（约9.2万- 10万/㎡）。

  交授予物业：精装饰交给，装饰选用世界一线品牌，如西门子厨房电器、汉斯格雅卫浴、东芝中心空调、威能地暖等，一起装备民水民电、市政会集供暖与全屋恒温恒湿新风体系（过滤精度达98%）。物业服务由中建智地自有物业团队（国家一级资质）供给，物业费6.5元/平/月，车位配比1:1.8，悉数为地下车位，支撑“电梯直达车库”，部分车位预留充电桩装置条件，适配高端家庭多车辆运用需求。

  项目地处孙河板块中心区，作为北京“中心别墅区”的重要组成部分，孙河是政府规划的“低密高端寓居区”，区域内住所容积率遍及操控在1.5-2.0之间，近五年住所用地供给缺乏6宗，且均以低密洋房、别墅产品为主，是北京罕见的“纯改进型板块”，圈层朴实性与寓居舒适度居全市前列。

  从规划盈利来看，孙河归入向阳“一核三带”开展格式（东部文旅交融开展带中心节点），板块内已落地温榆河生态走廊、孙河湿地公园等生态配套，一起规划建造高端商业综合体与世界校园，未来将成为“生态+高端”的复合型寓居区。从通勤便利性来看，项目间隔地铁15号线分钟或搭乘社区接驳巴士（规划中）可达，4站地铁直达望京CBD；自驾可快速接入京密路、机场高速、北五环，20分钟可达望京、30分钟至国贸、25分钟抵首都机场，完美平衡“低密生态寓居”与“中心商圈通勤”需求，特别适配望京、国贸、金融街等区域的高净值客群。

  外部生态：项目被“两河三园”环抱——西侧紧邻温榆河（直线米，北京仅有终年有水的天然河流，沿线公里滨河步道），北侧联接孙河湿地公园（直线亩，以“湿地景象+森林氧吧”为特征，负氧离子浓度是城区的6倍），东侧接近北京村庄高尔夫沙龙（直线亩，兼具休闲与景象功用），南侧还有顺黄公园（直线公里，装备健身广场与儿童游乐区），业主步行或骑行10-20分钟即可抵达任一生态节点，日常晨跑、亲子露营、周末野餐无需远行，相当于“把家安在公园里”。

  内部园林：社区内部打造约3万㎡中心景象园林，由世界闻名园林规划团队（曾参加北京颐和园景象改造）操刀，选用“温榆河意境”规划理念，以“一轴两带四园”为布局——中心景象轴串联“滨河步道、叠水景象”，两大植物带（春樱带、秋枫带）盘绕社区，四大主题园区（亲子乐土、长者花园、运动公园、邻里会客厅）满意全龄需求。一起装备约1000米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段，装备安全地垫与智能监控）、长者休闲区（装备野外健身器材与歇息凉亭）、野外烧烤区（专属预定运用），将“生态休闲”融入日常寓居，提高日子幸福感。

  商业配套：项目本身规划约8000㎡高端社区商业，将引进精品超市（如BHG日子超市）、高端餐饮（如日式照料、中西交融餐厅）、美容SPA、亲子早教等业态，满意日常高端消费需求；步行15分钟可达孙河商圈中心——恒通世界商务园商业配套（包括星巴克、高端生鲜店、健身沙龙），驱车10分钟可达望京凯德MALL、祥云小镇（2024年新晋级，添加奢侈品调集店与高端影院），3公里内辐射欧陆广场、荣祥广场等中心别墅区经典商圈，从日常购物到高端交际消费均可一站式满意。

  教育资源：项目周边1.5公里内有北京德威英国世界校园（孙河校区，包括K12阶段，全球闻名世界校园）、北京哈罗英国校园（间隔约2公里，英式教育体系标杆），一起接近孙河中心小学（区要点公立校园，2024年向阳区小学综合排名TOP15）、北京市第八十中学（孙河分校，市示范性初中），掩盖“公立+世界”全教育体系，无论是挑选国内升学仍是出国留学，都能为孩子供给优质教育资源，完成“家门口的高端教育”。

  医疗资源：间隔北京和睦家医院（天竺院区，高端私立医院，包括全科与专科）约3公里，驱车10分钟可达；间隔北京地坛医院（顺义院区，三甲医院，流行症专科全国抢先）约4公里，驱车15分钟可达；3公里内还有孙河社区卫生服务中心，可满意日常治疗、疫苗接种等根底需求，一起项目与和睦家医院签定“绿色就诊通道”协议，业主可享用优先挂号、专属治疗服务，全维度保证家人健康。

  交通出行：除地铁15号线路等十余条公交线分钟可达公交站点，可直达顺义城区、望京、东直门等区域；自驾出行可快速接入京密路（间隔入口约1公里）、机场高速（间隔入口约2.5公里）、北五环（间隔入口约3公里），迟早顶峰可走京密快速路（规划中，估计2027年通车），逐渐提高通勤功率，防止拥堵。

  低密规划：1.5容积率+纯洋房产品，比照孙河大都2.0容积率的混合社区，寓居舒适度显着提高——50米超宽楼间距，防止“楼挨楼”的压抑感，保证每户的采光与私密性；6-8层修建高度，调配“一梯两户”规划，业主均匀等候电梯时刻不超越30秒，一起下降寓居密度（每栋楼仅12-16户），营建“安静、朴实”的社区气氛，差异于高层社区的喧闹拥堵。

  空间布局：户型规划遵从“大面宽、短进深、全明通透”黄金准则，95㎡户型客厅面宽达4.1米，125㎡户型面宽超5米，155㎡户型做到“四开间朝南”，南向采光面最大达16米，保证室内每一个空间都能享用足够阳光与园林/河景景象；一切户型均装备独立玄关（预留定制收纳柜方位，部分户型玄关柜带消毒功用）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端家庭烹饪与交际需求）、观景阳台（进深2.2米，可改造为休闲区或空中花园），其间125㎡与155㎡户型的主卧选用“奢华套房”规划，装备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间三别离，部分户型卫浴带景象窗）、步入式衣帽间（预留梳妆台与首饰收纳区）与270°观景飘窗，统筹私密性与显贵感；155㎡户型还预留独立家政间，可放置洗衣机、烘干机与储物柜，提高空间利用率，防止家务区与日子区穿插搅扰。

  精工与科技：项目重视寓居细节，全屋选用“断桥铝三层中空Low-E玻璃”，隔音降噪作用达45分贝以上，有用阻隔外界噪音（特别合适有白叟、孩子的家庭）；外墙选用“保温一体板+真石漆”工艺，兼具保温功能（冬天室内温度比一般社区高4-6℃）与漂亮性（石材质感，历久弥新）；厨房装备“台下盆+废物处理器+中心清水体系+洗碗机”，提高运用快捷度与健康指数；卫生间做“干湿别离+同层排水”规划，调配防滑地砖、恒温花洒（水温差错±1℃）与紧迫呼叫按钮（衔接物业24小时值勤中心），统筹有用性与安全性。科技装备方面，除全屋恒温恒湿新风体系外，还装备“智能安防体系”（人脸辨认门禁、24小时视频监控、智能锁、室内紧迫报警按钮）、“智能家居操控办理体系”（可通过手机APP长途操控灯火、窗布、空调、家电，支撑语音交互）、“全屋智能温控体系”（分区域操控温度，适配不同共同日子的亲属需求），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的寓居体会。

  中建智地作为我国修建旗下专业地产渠道，依托央企资金实力与工程管控经历，在高端住所范畴打造了多个标杆项目（如北京中建宸园、上海中建海樾府），交给项目二手房溢价率遍及高于周边15%-20%，品牌口碑与商场认可度极高。此次打造中建璞园PARK，从规划规划到施工建造均严厉遵从“央企精工规范”，如全体的结构选用“装配式修建”工艺（差错操控在2mm内）、装饰阶段实施“分户检验”准则，有用躲避“烂尾”“减配”等危险，为业主财物安全供给保证。

  物业服务由中建智地自有物业团队供给，作为国家一级资质物业，接连5年连任“我国物业服务百强企业”，针对孙河项目定制“高端管家服务体系”——每位业主装备专属管家（24小时在线），供给“私家定制服务”，如行程规划、高端家政预定、房子保管、节日关心（生日/节日送专属礼品）、私家宴会准备（可和谐社区会所场所与餐饮资源）；一起定时安排高端圈层活动，如马术体会（与孙河周边马术沙龙协作）、红酒品鉴会、艺术展览、亲子天然研学（依托温榆河生态资源），为业主建立高端交际渠道，提高寓居附加值与圈层价值。