太阳宫王炸地块上线京西两对双子星正面刚 北京楼市周记

  8.25-8.31，北京楼市哪些动态需求咱们来重视？来看北京进深汇总收拾的要点音讯。

  相较于海淀动辙140㎡起步的大平层豪宅，金隅宝山项目打了个差异化。面积段估量105/130/145㎡，定位刚需 刚改客群。

  ②西侧中建壹品0016地块，占地约2.4公顷，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。

  规划11栋7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡区间，少数140㎡-180㎡大户型产品。

  两个项目依然没有阳台，但飘窗规范惊人，目测进深要比惯例的半米飘窗更深一些。

  层高方面是近期新盘里比较低的，两个项目都有一部分楼栋的层高没到达3米规范，间隔不是很大，或可通过首层下沉规划等方法处理。

  两个项目都没做架空层，但有大面积的中心下沉院子，听说园林和会所规划不小。

  准售规划为东区6044地块上除2#、6#楼以外的5栋，共256套，总建面约2.05万㎡。

  依照规划，东区推出建面约69-89㎡灵动三居及建面约110㎡舒适四居，合计7栋楼，约394户。

  朝棠揽阅地点地块本年4月8日完结出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超越16%。

  一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住所楼，共540户。现在501套取证，拟售均价6.5万元/㎡。

  7月20日开盘，现在网签265套，去化率53%；成交均价5.81万元/㎡

  第一批1#、6#、7#三栋楼，共208套，总建面约2.5万㎡，均价74650元/㎡。产权得房率68.5%-79.9%区间。

  1#楼为错层洋房，1单元为12F小高层，建面约130㎡户型产权得房率68.5%；135㎡户型产权得房率74.2%；2单元为4F洋房，建面约103户型产权得房率79.9%；110㎡户型产权得房率79.9%。

  6#楼为18F小高层，包含建面108㎡和125㎡两种户型，产权得房率76.7%。

  7#楼为17F小高层，包含建面112㎡和127㎡两个户型，产权得房率75.7%。

  长安源境一期共7栋住所334套房源，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，现在网签158套，去化率约47%，成交均价6.16万元/㎡。

  二期规划面积段108㎡/112㎡/119㎡三居，145㎡/149㎡四居。扩容空间主要为南北双阳台，南向飘窗，均为结构为外修建，不计入建面。

  8月28日，预请求次日，太阳宫0627地块正式挂牌。将于9月30日开拍，起价31亿元，综合楼面价约6.13万元/㎡。其间：

  项目为二类乡镇住所用地，占地1.94公顷，地上修建规划5.06万㎡，容积率2.6，限高80米。

  地上修建规划包含 0.74 万㎡的商业设备，地下应建造不少于0.55 万平方米的商业设备。

  太阳宫可谓向阳压箱底的瑰宝级地块，东北三环 双轨交汇，交通便当，城市界面好，高品质次新扎堆。

  配套在整个向阳区也算是数一数二的。北边便是红极一时的神盘中建玖合府，南侧紧邻凯德mall，叠加人大附学区。

  通过调规后，地块降低了商办份额，开发难度削减，估量会有不少房企参加竞赛。

  项目占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。

  开始价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/㎡。将于9月30日下午开拍。

  周边有西长安中骏国际城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧接近永定河，日子配套老练、生态环境优美。

  六轮供地清单的5宗地块，呼家楼、门头沟、太阳宫地块均已被激活，现在仅剩海淀西郊机场的两宗地块了。

  这一轮土拍海淀竟然成了拖后腿的一个，猜想与近期京西新项目频出不无关系。供地西移，但节奏上可能要略微操控一下。

  宝山双子刚出图，中海西黄村两个盘尽管在石景山地界，但间隔海淀也就2公里左右。

  8月26日，懋源控股以10.3亿元底价摘得顺义薛大人庄6017地块，折合楼面价2.8万元/㎡。

  这是本月仅有成交的住所地块。占地2.3公顷，修建操控规划3.68万㎡，容积率1.6，限高40米。

  拿地主体北京懋源鸿竺房地产开发有限公司，即6017地块近邻懋源璟橒的项目公司。

  三年前的懋源璟橒地块，懋源是以19.55亿元上限价 3万㎡现房竞得，成交楼面价约3.36万元/㎡，出售指导价7.3万/㎡。

  懋源璟橒地上修建约5.8万㎡，容积率也是1.6，限高30米。由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡ 。2023年3月底开盘，现在网签128套，成交均价7.3万/㎡。

  本次出让地块比懋源璟橒略小，但容积率共同，修建高度拉到了40米，估量会有洋房产品呈现。

  总建面12.9万㎡，其间地上9.87万㎡，容积率1.6-1.7。规划16栋5-15F洋房和小高层，约820户，层高3米 。

  南北双阳台，1.8米的大进深，边户有大面积飘窗，与阳台构成270度转角视界，采光拉满。

  90㎡边户三居赠送面积约12㎡；110㎡中心户三居赠送约10.8㎡；110㎡边户四居赠送约15㎡；131㎡四居赠送高达17㎡。

  主打改进大平层，主力面积段130-300㎡，还有2套500㎡的顶跃户型。

  尽管只要5栋楼不到2万平米的住所规划，但中海玉華玖章却拿出一套纯改进的规划的详细计划。

  一梯两户纯洋房，坡房顶规划，单层楼高约3.45米。总计百余套房源，户均建面约190㎡。

  中心3#楼顶配300㎡，顶层挑空规划，可做跃层或复式产品。南排4#、5#楼首层悉数架空。北排1#、2#楼可享北侧永定河引水渠的河景资源。

  赠送规范超大，南北双阳台 外接花池 飘窗，这也是石景山首个带花池的楼盘。

  8月27日，北京规自委丰台分局布告：丰台槐新NY-030（南区）-02地块项目规划规划计划公示期间未收到大众反应定见。

  户型图（进程稿）也已流出，首期推出小区南侧5栋楼，大约200套房源。两个面积段：113㎡中心户/116㎡边户，134㎡中心户/136㎡边户。

  与一期比较，砍掉了110㎡三居产品，起步便是三面宽的四叶草户型。户型格式、得房率等与一期根本共同。

  观宸一期本年3月底开盘，共479套房源，面积段111-165㎡。产权得房率在75.1%-80.4%。加赠后实践使用率在83%-91%区间。

  88月26日，中建玖合通州新盘运河玖院一期项目计划的大众反应定见出来了。

  共5条，触及6个方面，包含修建布局与沿河景象、日照、消防车登高操作场所、过街天桥标高级。最受重视的赠送面积反而没人重视。

  采信状况布告当日，三块地均已获得建造规划许可证。而在此之前的8月16日，项目样板间已对外开放。

  运河玖院首期3幅地块总占地5.28公顷，修建规划约18.13万㎡。 共规划16栋楼，包含：1栋11F洋房、3栋25F高层，其他均为17F小高层。

  户型方面凹凸配，不沿河的0705、0706地块以小户型为主，0708沿河地块，四面宽大平层。上能博弈向阳豪宅，下可对子通州流量盘。

  加赠后得房率88%-95%。特别是沿河的0708地块，边户房源三面有赠送，各种大大小小的台子让人目不暇接。

  通州首个花池项目：朝南的阳光花池，不关闭，面积全赠送。这是通州楼市初次呈现花池。

  ③北京首个转角花池：部分边户做出了270度弧形转角花池，现在在全北京仍是独一份。

  奇偶阳台：在大兴比较盛行，通州近年的新盘中仍是头一回呈现这个玩意儿。这种盘绕式倒角阳台，之前只在一些别墅项目里见过。

  与传统的直条阳台比较，无论是外观仍是功能性都更胜一筹，颇有空中花园的意思了。

  7套房的成交均价5.88万元/㎡，约为预价格的86折，相当于每平米优惠了将近1万元。

  花语璟云地点地块由中铁建地产4月29日摘得，5月20日公示总平图，6月20日获得建造工程规划许可证。

  比它早拿地20天的招商朝棠揽阅，已开盘40天，网签265套，去化率53%；成交均价5.81万元/㎡。

  花语璟云东侧一街之隔的云璟揽阅，也是招商新作，上一年10月底拿地，本年3月开盘，共367套房源，现在网签232套，成交均价5.81万元/㎡。

  但朝棠揽阅和云璟揽阅都是200多套房源的均价；花语璟云则是楼王栋和次顶层房源的均价，后续能否扛住这样的价格还不得知。

  从赢利视点来看，云璟揽阅楼面价是2.86万/㎡，花语璟云的楼面价到达3.58万/㎡——与“运河八子”平起平坐。

  一路之隔，地价差出7000多。依照云璟揽阅5.8万/㎡的成交均价，假如寻求差不多的赢利水准，花语璟云至少需求卖到6.5万元/㎡。

  元启地点大兴区西红门镇6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。

  2024年8月28日获得预售证，3天后正式开盘，合计19栋楼1052套住所，出售指导价6.6万元/㎡。

  开盘之后，元启的网签状况并不抱负，到本年4月调规前，元启原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡。

  2025年4月14日，元启调整了规划的详细计划，主要是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空渠道等当下新规产品的扩容利器。

  规划21栋4-15F洋房和小高层，总户数增至1065户，户型面积段仍是88-168㎡。