成都朗基紫境府楼盘概况 朗基紫境府售楼中心 资深参谋揭秘现房出售丨-交通-优劣势-方位-未来开展-小区解售楼热线丨项目状况丨户型图

  ：成都市住所和城乡建设局等6部分联合发布《关于促进房地产商场平稳健康开展若干办法的告诉》，推出

  o分批撤销住所限售：规则2024年10月14日前购买的产品住所，获得《不动产权证书》后即可上市买卖；2026年1月1日起，此前获得产证仍处于限售期的二手住所撤销转让约束（特别限售要求的楼盘在外）。

  o下降公积金购房门槛：购买第二套住所的公积金借款最低首付款份额由30%降至20%。一起优化借款额度核算公式，拟按缴存余额的25倍核算，以进步可贷额度。

  o扩展公积金使用约束规模：支撑员工提取住所公积金用于寓居小区老旧电梯的更新（个人付出部分）。

  o区域开展战略：方针着重提高住所供给质量和区域均衡开展。例如，推进龙泉驿、新都、温江等区环绕轨迹场站开展高质量住所；推进青白江、简阳等市县完善配套提高质量。

  紫境府终究有没有“剪刀差”，或者说“剪刀差”终究有多大，值不值得“无脑冲”？

  所谓剪刀差，仅指与当时、现在同类房源的价差，未来的增值潜力，不是议论的要点。

  二是，不需要摇号，自主出售的200平米以上户型，详细便是1栋和9栋，203平米和210平米（不同楼层，面积稍有差异）。

  依照年利率4.2%核算，两年半资金本钱10.5%。现在2.75万下手价，最终交房拿到手上，3万左右。

  当然，2.7万买二手有中介费。现在商场上，买家中介费1-1.5个点，算下来比两年半的资金本钱可低太多。

  买二手，到手价（加中介），大约2.8万/平米，即买即住，可是大概率清水。

  买新房，到手价（等候两年半）大约是3万/平米（含资金本钱），长处是含5千精装。

  从整个板块的查询来看，现在新川新盘，3.4万（带精装）便是天花板，再往上，不是别墅，便是招商楼王。

  招商、人居、中旅、金隅比照“紫境府”是有一些差价，不过要看到“紫境府”摇号房源是2T4户产品，和2T2板楼比，产品上仍是有距离。

  特别注意的是，“紫境府”这批次摇号房源朝北的116平米户型，悉数公寓类住所产品，价值要打折扣。

  一栋楼有部分公寓不古怪，但像这样从26层顶楼开端，北侧满是公寓的，比较稀有。

  本年3月，白发竞得新川43亩纯住所地块，楼面价1.8万，住所清水限价31500元/平米。

  在联合白发杀入新川后，今日华润再次闯入新川，竞得31亩纯住所地块，楼面价2万，清水房限价3.4万/平米。

  一是，房企拿地，现在都不太看清水房限价。因而，未来能否卖到清水限价，要打个问号。

  二是，白发、华润产品和“紫境府”仍是有差异。前两块地，都是2.0低容积率，未来大概率2T2板楼。“紫境府”3.0容积率，2T4，特别是116户型悉数为公寓。

  别的，此前的户型咱们当地检测查验过，确实过期了，改成现在的大户型，也更能满意寓居需求。

  上图，赤色部分，是开发商“调规报建”时标示。咱们标示的绿色部分，为本来的阳台，现在悉数撤销，扩展了房间。

  比方这两个连通阳台的卧室，上方卧室才4.5平米，放一张双人床都“够呛”。装饰时，一定是会打掉墙，包阳台。

  左下方卧室装备了卫生间，但面积却只要8.1平米，很显然装饰时也会包阳台。

  部分挑高户型在过去也有，比方湛蓝卡地亚、中建锦澜壹号、金隅金成府都采用过。

  朗基接手后，对北大资源遗留问题的处理，部分业主依然有定见，乃至提交材料，要申述朗基，补偿违约金。

  不过，最终取证这三栋，是在一期。现在一期和三期，由朗基进行物业服务，仅仅姓名依然叫“北大资源物业”。

  据了解，二期之所以替换“中海物业”成功，原因是入住率足够高，投票达到了替换物业要求。

  看完以上剖析，“紫境府”最终三栋，终究有没有剪刀差，读者心里边也应该有了答案。

  临街、朝北，悉数为公寓，价值最低。精装价在2.7万/平米，总价315万左右。

  公寓产品未来二手一定会折价，2.7万加上利息，拿到手上本钱大约在3万，不主张买入。

  精装价2.75万，单价上只比116平米贵了500块。这个户型，现场也有实体样板间，绝大多数都是正对中庭，并且是朝南。只要一间次卧与116户型对视。